2019美国房产投资风口城市:达拉斯
添加时间:2019-4-28         作者:嘉誉集团    
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美国评级机构ULI(美国城市土地学会)每年都会给出来年全美适宜投资房地产的城市排名。2019年被ULI评为最适宜投资的第一名是达拉斯,它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。


该报告首席经济学家把达拉斯描述为“一个有趣的市场,一个未来有强劲增长潜力,但同时又具有门户市场流动性的市场”。实际上推动达拉斯房地产市场需求的因素有很多,但库存几乎没有跟上,这为寻求中长期盈利投资的房地产投资者创造了绝佳的机会。下面看看为什么达拉斯能获此殊荣?

1. 租房需求强劲

人们购买投资性房地产时,往往想投资于大众想居住的地方。这将转化为对租房的高需求。专家们认为,2019年的达拉斯房地产市场肯定会有强劲的租房需求。据《达拉斯商业杂志》(Dallas Business Journal)报道,该城市人口今年的增长速度预计将是全国平均水平的两倍以上。每个房地产投资者都知道,人口多意味着需求高。

此外,根据美国Mashvisor分析公司的数据,达拉斯的房价与租金之比为19。专家认为这是一个很高的比例,这表明租房比买房更划算。因此,达拉斯的大多数人都在寻找出租的房产,而不是待售的房屋,这意味着当地租房需求强劲。


2. 合理的房价

2018年对达拉斯房地产来说是非常棒的一年,因为房租和房价都在上涨。这一趋势预计将在2019年继续下去!据Zillow的数据显示,去年达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地区的房价上涨了14.3%。此外,Zillow预测今年房价还将上涨11.2%。因此,如果现在投资这里,物业将会大幅升值!再加上强劲的租赁需求,投资者可以赚得盆满钵满。

根据Mashvisor的数据和分析,达拉斯的房价中值为423,768美元。虽然这个价格高于美国的平均水平,但考虑到达拉斯是最大的房地产市场之一,这又是一个合理的价格。与洛杉矶(932,371美元)、迈阿密(663,700美元)、波士顿(855,693美元)和奥斯汀(518,686美元)等其他热门房地产市场相比,它的价格相对低廉。因此,达拉斯为那些想要在一个热门市场上以低成本进入的投资者提供了巨大的机会。

3.劳动力市场和就业增长

如前所述,房地产投资者应该考虑投资于人口增长的市场。人口增长通常与就业市场的增长挂钩,因为人们会搬到有大量就业机会的城市。历史上,达拉斯一直是石油和棉花产业最重要的中心之一。这座城市还以其友好的商业环境(较低的经商成本、较低的财产税、较少的商业法规)和较低的员工生活成本而闻名。

因此,许多来自旧金山和洛杉矶等城市的公司将达拉斯作为搬迁的首选地点也就不足为奇了。事实上,近年来许多大雇主已经搬到了达拉斯,包括丰田、Facebook和凯勒。这对达拉斯的房地产市场产生了积极的影响,因为它推动了经济,创造了新的就业机会,吸引了大量的新居民!这些新居民增加了需求,这对投资房地产的人来说是件好事,这将继续提高租金和投资物业的价值。


4. 租赁方式的选择

如果你要买房子出租,你有两种租赁方式可供选择。你可以选择自己出租和委托出租的方式。自己出租也有两种形式,一种可考虑通过传统方式(长期)将其出租,也可以通过Airbnb或类似网站(短期)将其作为度假出租。委托出租,是指让房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,他们也会有负责房屋日常维护的管理服务。

房地产投资者根据长短期租赁法律法规、出租率等因素来确定最优租赁策略,从而产生较高的租金收益。对达拉斯的房地产投资者来说,好消息是:你可以用任何一种策略出租你的房产,都可以获得良好的投资回报!

5. 高房地产增值

聪明的房地产投资者总是确保他们在最好的地点购买租赁房产,在未来几年里,这些地点将带来最好的投资回报。此外,总有一天你会决定卖掉你的投资房产,或许再买一套来增加你的投资组合。这就是为什么在做投资决策时,你应该总是考虑到房地产的升值。

如上所述,达拉斯房地产市场的需求很高,但库存却没有跟上。当市场上几乎没有房产供应时,你现有的投资房产的价值只会上升!这对于那些想要在未来几年里升值的房地产投资者来说是件好事。事实上,达拉斯一直以来都是美国长期房地产投资的最佳市场之一。


在过去的10年里,达拉斯经历了一些全国最高的升值速度。根据NeighborhoodScout的数据,“在过去的10年中,达拉斯的房地产价格上涨了59.88%,平均每年房屋的增值率为4.8%”,这使得达拉斯跻身美国房地产升值率最高的10个城市之列!

因此,如果你是2019年在达拉斯购买房产的投资者,你肯定会从租金收入和长期升值中获利。达拉斯房地产市场去年经历了大幅增长,2019年还将继续!


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