悉尼今年的房价将比去年高10%
添加时间:2013-09-30         作者:嘉誉集团    
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尽管房地产界目前对悉尼是否存在泡沫争论不休,但潜在买家更在意的却是房地产繁荣。虽然悉尼的房产拍卖市场蓬勃发展,但专家指出民众现在入市还来得及。


费法斯媒体(Fairfax Media)旗下的“澳洲房地产监察”(Australian Property Monitors)的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,并非只有10年前就买了房的民众才赚到了,并称“悉尼今年的房价将比去年高10%,但是随着利率降到了历史最低点,使得低房贷抵消了高房价的影响。”


房产中介公司McGrath的行政总裁麦加思(John McGrath)承认,房地产市场的蓬勃发展使得悉尼人、年轻的首次置业者以及夫妇想要一圆住房梦变得更困难,但只要别盯着他们首选的购房区,还是有可能圆梦的,因为“市场将发现或创造新的热点、新的趋势。”


中介寻找第二“内西区”南区料成购房新热点


而对于购房者来说,就是要寻找这些地区并且抢先入市。在几年前,悉尼内西区马力围(Marrickville)被冠上了新“帕丁顿”(Paddington)的噱头,使得该区的房价目前大涨。现在则有中介将眼光投向了贝尔摩(Belmore)。


房产中介公司Richardson and Wrench马力围负责人邓力诺斯(Aris Dendrinos)指出:“贝尔摩就是10年前的马力围。”在过去10年,马力围独立屋的中位价格飙涨了61%,从51万元涨到了82.1万元。而在贝尔摩,目前的独立屋中位价格仅为64万元。Richardson and Wrench马力围的房产中介诺克斯(Andrew Knox)也表示,潜在买家如今在马力围可能一无所获。


由于很多买家都被悉尼那些购房竞争最激烈的地区拒之门外,因此寻找“下一个内西区”的呼声变得越来越强烈。上周末悉尼内西区的拍卖成交率高达95%,售价最高的房屋达到387万元。不过也有专家认为贝尔摩的潜力不高,并预测下一个“内西区”将是悉尼的南区。麦加思就看好南区的布莱顿(Brighton)、无忧宫(Sans Souci)和多尔斯角(Dolls Point),认为这些地区仍算靠近悉尼机场和CBD,但房价却比内西区要便宜得多。


Raine & Horne的运营经理格林(Sean Green)也赞成南区房价面临大涨,但他看好的热点地区则是安克利夫(Arncliffe)、班克西亚(Banksia)和图里拉(Turella)。格林表示:“这些都是沉睡的城区,但是可能在18个月内就不再如此。”


威尔森还建议那些想在内西区购房的民众,不妨考虑一下坎特伯雷-宾士镇(Canterbury-Bankstown)地区,并表示去年这一带的房价出现上涨势头,但是现在涨势又趋于平缓。


诺克斯也表示,目前坎特伯雷地区正在克服其“标签问题”,一旦转变了形象房价就会上涨。他指出因为橄榄球队坎特伯雷-宾士镇斗牛犬队(Canterbury-Bankstown Bulldogs)的名称,不少民众误以为坎特伯雷就在宾士镇隔壁。但实际上两地还有不远的距离。



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